【売買】沖縄の家づくり、秘密は「建ぺい率」と「容積率」にございます！
本日は皆様に、家を建てる際の重要なキーワード、「建ぺい率」と「容積率」についてご説明いたします。
「建ぺい率」と「容積率」と申しますと、少々難解に聞こえるかもしれませんが、ご安心ください。これらの知識をお持ちであれば、どのような大きさの家が建築可能か、また、どれほどの広さのお庭を設えることができるか、明確に判断できます。
建ぺい率とは？ 土地に建物を建築できる割合のことでございます！
まずは「建ぺい率」からご説明いたします。「建ぺい率」とは、土地の上に、どの程度の広さの建物を建築できるかを示す割合のことでございます。
例えば、50坪の土地をお持ちの場合を想定してみましょう。もし、この土地の建ぺい率が50%であるならば、建物（住宅の1階部分）の面積は、50坪の半分、すなわち25坪までしか建築できません。残りの25坪は、お庭や駐車場として活用できるわけでございます。
重要なポイント：
- 建ぺい率が高いほど、土地一杯に建物を建築できます。
- 建ぺい率が低いほど、広々としたお庭や駐車場を確保できます。
沖縄の実例：
沖縄の住宅地では、建ぺい率が60%に設定されている地域が多くございます。これは、50坪の土地であれば、30坪の家を建てられることを意味します。残りの20坪を庭として、バーベキューを楽しんだり、沖縄特有の植物を植えたりするのも素晴らしいでしょう。
容積率とは？ 建物の階数を決定する割合のことでございます！
次に「容積率」についてご説明いたします。「容積率」とは、土地の上に、どの程度の規模の建物を建築できるかを示す割合のことでございます。平易に申し上げますと、建物の階数を決定する際の目安となります。
例えば、50坪の土地をお持ちで、容積率が100%の場合、建物の延べ床面積（全ての階の面積を合計した広さ）は、50坪まで建築できます。2階建ての住宅を建築するのであれば、1階と2階の面積を合わせて50坪となるように設計する必要がございます。
もし、容積率が200%であれば、延べ床面積は100坪まで建築可能です。
重要なポイント：
- 容積率が高いほど、大きな建物（高層階の建物）を建築できます。
- 容積率が低いほど、ゆったりとした平屋を建築したり、庭を広く確保したりできます。
沖縄の実例：
那覇市などの都市部では、容積率が200%や3400%に設定されている地域もございます。これは、土地を有効に活用し、マンションやアパートなどを建築しやすくするためでございます。一方、閑静な住宅地では、容積率が100%という地域も存在し、ゆったりとした戸建て住宅が多く見られます。
注意：
必ずしも建ぺいや容積率に余裕があるからと言って、高い建造物等建てられる訳ではございません。用途地域・建物の用途・各地域の制限等では難しい場合もございます。
なぜ「建ぺい率」と「容積率」という規制が存在するのでしょうか？
「建ぺい率」と「容積率」が存在するのは、皆様が安全かつ快適に生活できるよう、都市計画に基づいて定められた規制でございます。もし、全ての土地に制限なく建物を建築できた場合、隣接する建物との間隔が狭くなり、日照や風通しが悪化したり、火災発生時の危険性が高まったりする恐れがございます。
「建ぺい率」と「容積率」を遵守することで、建物と建物の間に適切な空間が確保され、良好な風通しや日照が確保されると共に、災害時の避難経路を確保することが可能となります。
沖縄で家を建てる際は、専門家にご相談ください！
ただし、必ずしも建ぺいや容積率に余裕があるからと言って、高い建造物等ご希望の建物が建てられる訳ではございません。
沖縄で住宅を建築される際は、「建ぺい率」と「容積率」に加え、様々な規制が存在いたします。例えば、用途地域・建物の用途・各地域の制限等では難しい場合もございますので専門的な知識が求められる事項も多々ございます。
従いまして、住宅建築をご検討される際は不動産会社や、ハウスメーカー、建築士にご相談されることをお勧めいたします。皆様のご希望に沿った、素晴らしい家づくりを全力でサポートさせていただきます。
まとめ：
- 建ぺい率：土地に建築できる建物の面積の割合
- 容積率：土地に建築できる建物の延べ床面積の割合
- 沖縄での家づくりは、建ぺい率と容積率を遵守し、安全で快適な住まいを実現しましょう。
- ご不明な点がございましたら、専門家にご相談ください。
以上で、「建ぺい率」と「容積率」に関するご説明は以上となります。沖縄の美しい空と海のように、皆様の未来が輝かしいものとなることを心より願っております。 今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
