rental management
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不動産運用は、
賃貸管理のプロ
「成和ユニテック」にお任せ
賃貸管理を万全に進めていく環境があってこそ、不動産の価値は保たれます。共有設備の整備から家賃回収、住人トラブル対応まで、賃貸管理業務は多岐におよびます。大切な資産を損なわないようにするためにも、実績豊富な賃貸管理のプロに託しましょう。
うるま市・沖縄市など沖縄県中部で物件を扱う成和ユニテックが、幅広い管理業務を通して、オーナー様の資産運用をサポートしてまいります。こちらでは、当社の賃貸管理サポートの内容や管理手続きを中心にご説明します。
賃貸管理についてのおさらい
賃貸管理を適切に行うには、賃料回収や住人対応に関するノウハウが不可欠です。実績豊富な管理会社に任せることで、安定の収益確保につながります。
- 家賃滞納に対応
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毎月の賃料回収がしっかりなされてこそ、アパート・マンション運営は軌道に乗ります。賃料のスムーズな回収支払いが滞った方に対しては、当社の担当が賃借人の訪問を行い、責任を持って回収に努めます。
- 住人トラブルにも対応
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住人同士のもめごとや設備故障など、共同住宅で起こりえるトラブルにも迅速に対処いたします。緊急時のトラブルほど初動対応が急がれ、適切に処理することが重要です。住環境の満足度に直結する管理体制があってこそ、マンション運営は万全に近いものとなります。
PICK UP管理業務を始めて早3年
200戸以上の実績があります
管理業務を始めて早3年、私たちはおかげさまで200戸以上の物件を管理させていただいております。これまで培った経験と実績により、お客様に安心してご依頼いただける信頼とサービスを提供しています。入居者様の快適な生活をサポートし、物件の価値を守るために、常に最善の努力を惜しみません。お困りごとやご質問がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。皆様のご期待にお応えするため、全力でサポートさせていただきます。
賃貸管理でお悩みのオーナー様へ、こんなお悩みありませんか？
- 管理会社を利用中だが、担当者との意思疎通やコミュニケーションがうまくいかない
- 空き物件が多く、入居の目途も立ちそうにない
- 設備の管理や賃料の回収、住人対応などやることが多すぎて手が回らない
- どうせリフォームするなら、時代・地域のニーズに合う物件にしたい
- 管理会社に支払う管理委託料やリフォーム費用が高いと感じている
- 「報告・相談・連絡」ができていない管理会社に不満がある
当社が行っている賃貸サポートの内容はこちら
- 入居者の募集
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WEBサイトから、不動産情報誌などの紙媒体まで、幅広く広告を出して積極的に入居者を募ります。物件内覧のご案内を含め、お問い合わせいただいたお客様対応は当社が全般的に担います。
- 契約代行
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借主様とオーナー様、双方にお渡しする「賃貸借契約書」を作成いたします。契約時に支払っていただく敷金の受領も当社がお預かりし、オーナー様へすみやかにお渡しします。
- 家賃管理
- 重要な管理業務である家賃管理は当社がしっかりサポート。家賃の支払いが滞った方への集金対応も問題ありません。わずかな手数料負担をいただくだけで、すみやかな賃料回収をお約束いたします。
- 更新手続き
- 契約満了前になると、更新に向けて借主様との交渉や、合意後の賃貸借契約書の作成など、更新手続きに関するさまざまな業務が必要となります。これらを当社が一任し、スムーズな手続き完了につなげます。
- 解約手続き
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解約の場合、借主様から原則1カ月前までに連絡を受け、必要な手続きを代行いたします。退去時の立会い、室内確認、敷金の精算、必要に応じて修繕費の請求などを行います。
- 内装補修
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キレイな状態に戻して次の借主様にお渡しできるよう、内装をリフォームいたします。全体的なクリーニングはもちろん、クロスの張り替えやフローリング補修、畳の交換、必要に応じて水回り設備の交換などを行います。
- クレーム処理
- 住人から寄せられるクレームに対して迅速に処理いたします。住環境やアパート・マンション設備に関するご相談にも対応。また、騒音やゴミ出し、駐輪場でのトラブルといった問題への対応策もご提案いたします。
- 一括借上げ保証
- 数年間、一定額の家賃保証が受けられる一括借上げ保証をご利用いただけます。空室や滞納などの問題があっても、オーナー様は安定した賃料確保が可能です。
賃貸管理委託の基本的な流れ
- 01お問い合わせ
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賃貸管理に関することなら、どんな些細なことでも構いません。「空室がなかなか埋まらない」「家賃を払わない住人がいて困っている」など、お悩みがある際はお気軽にご相談ください。電話・メール相談は無料でご利用いただけます。
- 02初回商談
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簡単なヒアリングを行い、お悩み内容を精査いたします。応募条件や収支状況、物件の間取り図などをご用意いただけますと、整理しやすくなります。
- 03当社にて現地調査・市場調査
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当社スタッフが現地に赴き、物件状況を拝見いたします。空室状況に関するお悩みなら、なぜ空室が埋まらないのか現地調査にて徹底的に洗い出し、原因把握に努めます。
- 04管理委託内容の詳細説明・市場報告・賃料査定
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調査内容をもとに提案書を作成。賃料設定からリフォーム、募集業務に関することまで、さまざまな観点からご提案いたします。
- 05管理委託契約の締結・募集先行のご契約
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重要事項に関する説明をさせていただき、問題がなければ管理委託契約の締結となります。同時に、管理切替のスケジュールについての打ち合わせ、場合によっては募集先行のご契約も結びます。
- 06既存管理会社への解約手続き
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オーナー様のご要望があれば、既存管理会社との間で必要な解約手続きを当社が担当いたします。オーナー様へのご負担やリスクがないよう、スムーズな手続き完了を目指します。
- 07既存管理会社との業務引継
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既存管理会社との間で、入念な打ち合わせを行い、管理移管を完了させます。オーナー様のご同席は原則必要ありません。
- 08ご入居者への挨拶回り
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最後に、全戸のご入居様宅へご挨拶にお伺いします。オーナー様、旧管理会社ならびに当社の担当が三者捺印の挨拶状を持参し、一戸一戸回って管理会社移行の旨を告知。このご訪問には、入居者様の近況ご確認の意味合いもございます。
PICK UPオンラインでの打ち合わせも可能です
新型コロナウィルス感染症への感染が危ぶまれる中、外出を控えておられる方も多いかと思われます。当社はオンライン面談方式を導入しております。ご在宅の状態でのお打ち合わせも可能なため、ご安心ください。
